باختصار
ينشر ملكيّتي القيمة الوسيطة لإيجار الإعلانات الحالية لكل منطقة ونوع منزل، لا المتوسط، لأن إعلاناً واحداً غير عادي قد يبعد المتوسط كثيراً عن سعر معظم المنازل. ولا يُعرض الرقم إلا إذا دعمته ثلاثة إعلانات مسعّرة على الأقل، ولا يُخلط الإيجار اليومي أو الأسبوعي أبداً مع الإيجار الشهري.
عندما يسأل أحدهم "كم إيجار شقة بغرفتي نوم في الخليج الغربي؟"، فهو يريد السعر الذي تُؤجَّر به معظم المنازل المشابهة فعلاً. يبدو ذلك كأنه المتوسط، لكنه في الغالب ليس كذلك.
شقة فاخرة واحدة قد تحرّك المتوسط
خذ خمس شقق على سبيل التوضيح (هذه ليست أرقام السوق): أربع تُؤجَّر بـ 9,000 و9,500 و10,000 و10,500 ريال شهرياً، وواحدة فاخرة بـ 30,000 ريال. المتوسط 13,800 ريال، أعلى من أربعة منازل من خمسة. أما القيمة الوسيطة، أي القيمة في المنتصف بعد ترتيب الأسعار، فهي 10,000 ريال، وهي ما سيجده المستأجر العادي.
أسعار العقارات منحرفة بهذا الشكل دائماً تقريباً: قلة من المنازل الغالية وسلسلة طويلة من المنازل العادية. والقيمة الوسيطة لا تتأثر بمدى تطرّف الأطراف، وهذا بالضبط ما يجعلها صادقة هنا.
القواعد وراء كل سعر على ملكيّتي
- تُحتسب الإعلانات الحالية فقط: الإعلان المنتهي أو المحذوف لا يدخل في الرقم.
- لا يُعرض السعر إلا إذا دعمته ثلاثة إعلانات مسعّرة على الأقل. وإذا قلّ العدد، لا تقول الصفحة شيئاً بدلاً من التخمين.
- يُستبعد الإيجار اليومي والأسبوعي من أرقام الإيجار، لأن سعره لليوم أو للأسبوع، وإدخاله يجعل الإيجار الشهري يبدو منخفضاً بشكل غير معقول.
- تستخدم أسعار البيع السعر المطلوب في كل إعلان.
- تُحسب الأشهر بتوقيت قطر، فرقم شهر أكتوبر يعني أكتوبر في الدوحة.
نطاق إلى جانب الرقم
تعرض صفحات المناطق أيضاً النصف الأوسط من الأسعار: النطاق بين الربع الأرخص والربع الأغلى من الإعلانات. وهو يجيب عن سؤال المستأجر التالي، "ما الفرق الطبيعي في الأسعار هنا؟"، دون أن تجرّه الأطراف المتطرفة.
لماذا ننشر طريقة الحساب
الرقم بلا طريقة ادعاء عليك أن تصدّقه بثقة عمياء. ينشر ملكيّتي طريقة حساب كل سعر في صفحة خاصة، ليتمكن أي وكيل أو صحفي أو مستأجر من مراجعة المنطق، ولكي لا تتغير القواعد بصمت.
اقرأ الطريقة كاملة على ملكيّتي: malkiati.qa/ar/how-we-calculate-prices. والأسعار الحالية حسب المنطقة: malkiati.qa/ar/qatar-rent-prices.